La Cort Suprema de Justícia a la seva Sala Civil ha tingut una jurisprudència serena (immòbil), sobre la definició de l’corretatge i els seus abastos. Per això i per no pretendre fer una petxina de retalls o extractes, ens atrevim a transcriure la més extensa, però sobretot, la més precisa definició sobre el contracte de corretatge que ha fet el màxim tribunal, que ens serveix per tenir clar el seu abast comercials i així, puguem distingir aquesta relació de naturalesa civil o mercantil i evitar caure en l’ocultació d’un altre tipus de relacions, que podrien derivar en una laboral. Vegem llavors:
“Pel contracte de corretatge una part anomenada corredor, experta coneixedora de mercat, a canvi d’una retribució, remuneració o comissió, contreu envers una altra denominada encargante o interessada, l’obligació de gestionar, promoure, concertar o induir la celebració d’un negoci jurídic, posant-la en connexió, contacte o relació amb una altra o altres sense tenir vincles de col·laboració, dependència, mandat o representació amb cap dels candidats a parts.
en pel que fa fa a la seva tipologia, en la legislació pàtria, el corretatge, entre altres característiques, és contracte amb tipicitat legal per la seva disciplina legis; bilateral o de prestacions correlatives a l’generar obligacions per a ambdues parts contractants; onerós i commutatiu; principal perquè la seva existència no penja d’un altre o altres negocis, tampoc de l’finalment celebrat per les parts apropades d’el qual és un tipus divers, autònom i independent, en principi, paritari o de lliure disc usión; consensual o de forma lliure, i tot i que prepara, facilita o propicia la celebració d’un altre negoci, no és contracte preliminar o preparatori per no crear per al corredor, ni el encargante, prestació de fer de celebrar un negoci, sinó buscar, aproximar i contactar interessats en la seva celebració.
el corredor, ex article 1340 de el Codi de Comerç, és professional autònom i independent, per el coneixement especial de l’mercat posa en relació a dues o més persones per contractar.
la seva activitat essencial és la intermediació o mediació entre subjectes interessats a subscriure un contracte, als que s’apropa i posa en contacte, sense executar acte jurídic, actuar per compte o en nom d’aquells, tenir nexe amb ells, ni participar en la conclusió el negoci en la qual roman a l’marge, i és decidida, definida o acordada lliurement per les persones contactades.
la prestació principal de corredor, embolica un facere, prestar servei directe, pers onal, indelegable i independent, projectat en la gestió, promoció, concertació, mediació o intermediació de negocis i recerca de possibles interessats als que s’aproxima, sobre, contacta o relaciona per celebrar-los.
Fes clic aquí per veure les recomanacions que t’interessaran i estan relacionades amb la temàtica d’aquest article.
Rep l’encàrrec efímer, transitori i limitat a el negoci o negocis concrets de gestionar una activitat estricte sensu, realitzada per si mateix, amb els seus propis mitjans , mètodes, organització, infraestructura, riscos i costos, sense comprendre l’execució d’actes jurídics per compte d’altri, la celebració de l’negoci en nom d’un altre, ni assumir o garantir el seu celebració llevat de pacte contrari, per dependre enterament de les parts, els quals poden celebrar-ho o no.
el corredor busca, s’aproxima o sobre persones amb interès en contractar, procura, propicia o promou el contracte, és “un simple mediador”, el seu “intervenció es l imita actes materials per aproximar els contractants per tal que aquests perfeccionin per si mateixos el negoci “(cas.civ. sentències de 6 d’octubre de 1954, LXXVIII, 861, 13 de abril de 1955, LXXX, 13), “es redueix a posar-se en contacte a les parts” (cas. laboral, sentències de 6 d’abril de 1963, GCII ,. 417), “està limitada a la realització d’actes materials per apropar entre si els negociants” (cas. laboral, sentències de 21 d’agost de 1961, i 3 de juliol de 1972, CXLIII, 488), és a dir, es caracteritza per “la tasca d’intermediació que compleix el subjecte, la finalitat, com bé se sap, no és altra que la de posar en contacte, ‘posar en relación”, o acostar ‘a dues o més persones’, ‘per tal que celebrin un negoci comercial ‘el corredor, diuen les actes de la Comissió Revisora de el Projecte de Codi de Comerç (1958), “pren la iniciativa de l’negoci i busca els interessats a qui proposar-s’ho o insinuárselo, i, igualment, relaciona a aquests amb totes les persones que poden servir als fins de l’negoci en projecte “. La tasca de l’corredor s’encamina a facilitar a les persones l’acostament entre si, la recerca, troballa i conclusió dels negocis, afegeixen les mateixes actes.De manera que els corredors són aquelles persones que per virtut de el coneixement de mercat, i amb ell la idoneïtat i el grau de qualificació que aquest atorga, tenen com a rol professional i funcional, a més de típic, la intermediació que s’ha vingut explicant, sense vinculació amb cap de les parts de el futur contracte, ja per treball, ara per mandat o representació, ja que són independents “(cas. civ. sentència de 8 d’agost de 2000, exp. 5383).
prestació essencial derivada de l’corretatge és la de pagar la retribució, remuneració o comissió de corredor, qui té dret a percebre-“en tots els casos en què sigui celebrat el negoci en què intervingui” (art. 1341, C. de Co), encara si resulta invàlid ignorant la causal d’invalidesa, o es resol per incompliment ulterior, però subjecte a condició suspensiva només es causarà a l’complir aquesta (art. 1342, C. de Co).
la suma de la comissió és el estipulat o, en defecte de pacte exprés, l’acostumats o en les pràctiques i usos contractuals, o el fixat pericialment (article 1341 delCódigo de Comerç i 1621 de el Codi Civil).
El corredor únicament té dret a la retribució quan se celebra el negoci en el qual es va intervenir , llevat que es convingui a l’marge de la seva conclusió.
en conseqüència, totes les gestions o activitats anteriors, en línia de principi, són realitzades per compte, cost i risc exclusiu de l’corredor, qui només adquireix el dret a la comissió amb l’efectiva celebració de l’negoci en el qual va intervenir directament i personalment, llevat estipulació contrària.
la comissió, en efecte, es causa només si el negoci final se celebra gràcies a l’eficaç mediació de l’ corredor sempre que tingui realitat o obeeixi a la seva intermediació.
Menester, per tant, la identitat plena entre el negoci concertat per l’activitat de corredor i el celebrat, és a dir s’ha de donar una relació de causa a efecte entre la gestió realitzada il a celebració de l’contracte per la mediació o intermediació d’aquell.
Pel que fa a aquesta particular qüestió, la Cort d’antic ha assenyalat que el “corredor té dret a percebre retribució, sempre que es compleixin aquests requisits: a) que el comitent hagi sol·licitat o acceptat els serveis de l’intermediari per a efectuar determinat negoci; b) que el corredor hagi efectuat gestions idònies per a l’assoliment de l’encàrrec; c) que com a conseqüència de les gestions efectuades pel corredor, s’hagi conclòs el negoci amb el comitent amb el tercer, excepte revocació abusiva de l’encàrrec “(cas. civ. sentència de 13 d’abril de 1955, LXXX, 13).
Posteriorment, va anotar: “el dret de l’corredor a la comissió sorgeix, en concepte de Malamaga, d’una mediació eficaç, que provoqui l’acord de voluntats de manera que en principi el corredor només té aquest dret quan el contracte en la concertació intervé es perfeccioni. Si l’operació no es conclou no es deu, sempre en principi, comissió perquè el corretatge és una locatio operir (sic) Faciendi ‘(Carlos Malamaga. Tractat elemental de dret comercial. Tom II. Contractes i papers de comerç. Primera part Pàg. 134 No. 10. Tipus de lletra editorial Argentina TEA. Buenos Aires. 1951). l’eficàcia de la intervenció es desprèn de la mateixa previsió de l’article 1341 de el Codi de Comerç. Això no vol dir que el corredor contreu una obligaci ó de resultat, consistent en què es faci el negoci, perquè no sent ell sinó un simple intermediari, l’execució mateixa de l’acte jurídic li seria impossible i estaria fora del seu abast, ja que altres són els subjectes que intervenen en la realització de l’negoci : les persones a les quals el corredor va acostar. Només a aquestes últimes correspon la realització de l’acte jurídic relacionat amb el negoci que es persegueix. Llavors, el que passa és que el dret de l’corredor a la comissió és un dret subjecte a condició suspensiva, consistent precisament en la celebració de l’negoci en el qual va intervenir. Per excepció, quan el negoci perseguit se subjecta a una condició suspensiva, el dret a la comissió de l’corredor no pot conèixer-se sinó després de l’esdeveniment de la condició suspensiva especialment prevista (C. Co article 1343). En tots els altres casos el dret condicional de la remuneració fa referència a la celebració de l’negoci per al qual es produeix la intermediació de l’corredor “(cas. Laboral, sentència de 16 de juny de 1981).
Més recentment, ha reiterat la Sala que “no tota intermediació suposa una retribució per al corredor. a la llum d’l’incís 2n de l’article 1341 de el Codi de Comerç, aquell ‘tindrà dret a la seva remuneració en tots els casos en què s’ha celebrat el negoci en que intervingui ‘.Se segueix, d’això que, llevat de pacte en contra, només pot haver reconeixement econòmic per al corredor en la mesura que els subjectes que va posar en contacte finalment arribin a un acord de voluntats. Llavors, cal que hi hagi una relació directa, o si es vol, un nexe causal, entre la gestió de l’corredor i la feliç celebració de l’negoci, a al punt que es pugui dir que si no hagués estat per aquesta activitat, les parts no haurien contractat ‘, és a dir,’ si s’acredita que el corredor va propiciar l’acostament de les parts, si aquestes finalment arriben a un acord i si hi ha un nexe de causalitat entre aquestes circumstàncies, es configura el dret a percebre la remuneració estipulada, la usual o la fixada per perits, així sigui que les parts introdueixin modificacions a les condicions de l’contracte inicialment ofertes, o perllonguin en el temps el seu perfeccionament. Si no és així, el corredor podria veure burlats els seus drets “(cas. Civ. Sentència de 9 de febrer de 2011, exp. 11001-3103-013-2001-00900-01).
La retribució s’ha de pagar per la part que va contractar a corredor, i quan no s’estipula qui ha de pagar-la, “serà pagada per les parts, per parts iguals, i la de l’corredor d’assegurances per l’assegurador”.
Donant-se pluralitat de corretatges i corredors, verbigràcia, quan una persona confereix l’encàrrec a un corredor i una altra a un de diferent, o quan contracta diversos corredors i tots intervenen en un mateix negoci, “la remuneració es distribuirà entre ells per parts iguals, llevat de pacte en contrari “(article 1341, C. de Co).”
Material relacionat:
- Període de prova en Contracte de Prestació de Serveis
- Subordinació laboral: ha de provar-la el contractista per considerar-veritable treballador
- Contracte de treball i prestació de serveis simultàniament i amb la mateixa empresa és p osible?
- Contracte de Comissió o Corretatge
$ 199.000 / any
Em vull subscriure
Recursos digitals PREMIUM: Anàlisi i Casos pràctics exclusius.
Continguts gratuïts sense límit
Butlletí Diari
Models i formats
Especials actualitzeu
Descomptes de el 15% en capacitacions pròpies
Descomptes de l’15% en publicacions impreses de l’editorial actualitzeu
$ 399.000 / any
Em vull subscriure
Tots els beneficis de la Subscripció Bàsica
+
Descomptes de l’30% en capacitacions pròpies
Descomptes de l’30% en publicacions impreses de l’editorial actualitzeu
Revista Actualitzi (Digital)
Cartilla Actualitzi (Digital)
Llibre blanc en versió digital d’impost de renda de persones naturals
Llibre bla nco en versió digital d’informació exògena
Llibre blanc en versió digital de tancament comptable i conciliació fiscal
Llibre blanc en versió digital de Retenció de la font
$ 999.000 / any
Em vull subscriure
Tots els beneficis de la Subscripció or
+
Descomptes de l’50% en capacitacions pròpies
Descomptes de el 50% en publicacions impreses de l’editorial actualitzeu
54 Sessions d’Actualització en l’any en temes tributaris, comptables, laborals, comercials i d’auditoria i revisoria fiscal
Capacitacions en línia seleccionades
a