Modalitats i Com Funciona
Actualment hi ha diversos tipus de programes de Temps Compartit que permeten el client escollir el tipus de Propietat vacances que millor li convingui o s’ajusti a les seves necessitats.
Temps Compartit és un terme que descriu la forma d’ús exclusiu d’allotjament per a un nombre particular de dies cada any . Generalment venut per setmanes, també conegut com Interval o Propietat vacacional.
La compra d’un interval de temps compartit pot prendre diverses formes legals:
setmana i Unitat Fixa. a el comprador rep un contracte permetent l’ús d’un condomini específic, en una setmana determinada, cada any, igual que comprar una casa. Els beneficis poden incloure el benefici fiscal de propietat, més el dret a participar en l’administració de el desenvolupament. Sota aquest acord, el propietari pot rentar, revendre, intercanviar, o donar l’interval de vacances.
Dret a Ús.
La propietat de el desenvolupament la manté el Desenvolupador turístic. El comprador obté el dret a fer servir en un o més desenvolupaments, durant un nombre específic d’anys, generalment entre 5 i 20, i a terme de l’termini dels drets tornen a l’Desenvolupador. Aquests plans actualment són els més comunament utilitzats per noves companyies d’alt renom i funcionen com una Membres de Club vacacional.
Clubs de Vacances o Programes de Punts.
Ofereixen la flexibilitat d’ús en diferent data cada any. Els membres de club compren punts, els quals són usats com a moneda de circulació per accedir a diferents mides de Suite, temporada o nombre de dies en els desenvolupaments afiliats únicament.
ell nombre de punts requerits varia amb relació a la demanda dels socis per la grandària d’unitat, temporada, ubicació de el desenvolupament i amenitats. Un club de vacances pot oferir contractes de dret a ús fins per un període de 99 anys.
Propietat fraccionada.
Permet als consumidors comprar una quantitat més gran de setmanes , generalment entre 4 i 26, a un cost menor. Aquesta modalitat és popular a destinacions de Ski o platja.
Unitats amb Lockoff o Lockout.
Permeten als propietaris d’intervals de vacances ocupar només una porció de la unitat en una data, i la resta en una altra. Pot rentarse una de les porcions o inclusivament intercanviar-la.
Els intervals de vacances es venen com a temps fix o com a temps flotant.
-
Amb Temps Fijo.- La unitat (condomini), o tipus d’unitat, és comprada per ser usada una setmana específica, aquest interval és assignat cada any a aquest membre.
-
Amb Temps Flotante.- Es refereix a l’ús d’allotjament de vacances generalment per a una temporada específica de l’any, estiu, hivern, tot l’any, etc. El propietari de reservar amb anticipació la seva data de vacances desitjada, ja que la confirmació de la reserva es realitza generalment sobre la base de: Primera Crida / Primera Confirmació.
d’acord amb un estudi recent es va trobar que als Estats Units al voltant de 70% dels condominis de temps compartit són venuts en temps flotant. La diferència en preus es determina per la demanda de la temporada adquirida.
Setmana dividida (Split Week) a Són requerides pels membres que prefereixen vacances més curtes i els permeten dividir el seu interval en dues o tres visites separades al seu desenvolupament, comunament una per 3 nits i una altra per 4, en dos diferents dates en l’any. Les reserves són generalment confirmades sobre la base de “Primera Crida / Primera Confirmació” i subjectes a disponibilitat.
Propietat Bianual, o Propietat d’Ús Altern.
Permet l’ús de la propietat només cada dos anys únicament, el seu cost és més econòmic que l’anual, encara que no necessàriament 50% menor.