Tips per a inversions immobiliàries productives
Abans d’invertir en un nou habitatge hi ha molts factors a tenir en compte per evitar naufragar en l’intent. Conèixer de primera mà alguns consells per efectuar la teva inversió immobiliària aconseguirà que et sentis com peix a l’aigua en aquest mercat:
1. Investiga i escull la ubicació adequada
La ubicació és un dels factors més rellevants per realitzar una bona inversió immobiliària. Escollir una zona amb plans de revaloració a mitjà i llarg termini que compti amb els serveis necessaris per al dia a dia augmenta les probabilitats de venda i lloguer de l’habitatge posteriorment.
Així mateix, és importar invertir prop de la nostra ciutat per poder gestionar en persona tots els tràmits necessaris. En aquest sentit, els barris en expansió i les zones universitàries es converteixen en un actiu segur quan es tracta de comprar un immoble per destinar-lo a l’lloguer. Les zones costaneres, per la seva banda, es converteixen en l’opció perfecta per fer-se amb una segona residència.
2. Estudia el tipus d’inversió immobiliària
Si vols que la teva inversió immobiliària sigui rendible has de prestar molta atenció a la demanda i oferta que hi ha a la teva zona d’acció. Invertir en un habitatge residencial és el més productiu en ciutats petites i zones costaneres. No obstant això, la millor opció en grans urbs és apostar per propietats comercials per obtenir un major valor per l’arrendament.
En tots dos casos cal informar adequadament sobre les despeses comunitàries de l’immoble, ja que minvarà el rendiment que pensaves obtenir amb el teu inversió immobiliària inicialment.
3. Comprova l’estat físic i econòmic de l’habitatge
Un immoble en perfecte estat, completament moblat i amb una orientació adequada que aporti lluminositat a l’espai amplia en gran mesura les possibilitats de venda o lloguer. No obstant això, a l’hora d’adquirir un segon habitatge com a inversió cal tenir en compte altres factors rellevants com l’antiguitat de l’habitatge, els metres útils i la distribució de les habitacions, ja que fer una reforma pot disminuir els guanys esperats amb la compra.
a més de comprovar l’estat físic de l’immoble també s’ha d’acudir a l’Registre de la propietat per verificar que aquest no té càrregues econòmiques i no es troba en cap situació litigiosa.
4. Cerca la rendibilitat i la revaloració a llarg termini
Vols obtenir rendibilitat a curt termini després de realitzar una inversió immobiliària? Sens dubte t’has equivocat de negoci. Normalment no és fins a cinc anys després de la compra de l’immoble quan es comença a revaloritzar i es pot observar un increment de la valor d’aquest.
actualment, però, és el millor moment per obtenir rendibilitat a través dels crèdits hipotecaris gràcies als baixos tipus d’interès, amb l’euríbor fregant mínims històrics i les condicions especialment favorables d’accessibilitat que proposen les entitats bancàries.
5. Diversifica la cartera de propietats immobiliàries
La rendibilitat és inversament proporcional a el risc que es vol assumir. Per minimitzar els riscos de les nostres inversions s’ha de comptar amb una cartera d’immobles prou diversa per evitar una caiguda en picat de les nostres finances.
Així, una cartera diversificada ha d’incloure tant habitatges que tinguin altes probabilitats de revalorització com immobles que presentin una gran rendibilitat per lloguer. D’aquesta manera et garanteixes una àmplia amortització de les inversions immobiliàries realitzades.
6. Analitza les tendències de mercat
Examinar les tendències de mercat immobiliari i els aspectes que puguin influir en la rendibilitat de la inversió són un imprescindible.Sol·licitar ajuda a un agent immobiliari t’ajudarà a conèixer el preu mitjà dels habitatges de la zona comparades amb altres veïnats, el tipus de compradors o demandants de lloguer interessats en aquesta circumscripció i les condicions de el sector.
conèixer les tendències de mercat es converteix també en imprescindible per conèixer el moment perfecte per realitzar la venda de l’immoble i aconseguir la màxima amortització de la inversió.
7. Adquireix immobles per llogar
El lloguer està en alça. La insuficiència d’ingressos i la necessitat d’una major llibertat de desplaçament per part de el sector més jove de la població fan que l’arrendament es converteixi en el millor. Segons el Banc d’Espanya, el rendiment per lloguer ha pujat un 4,4% i es preveu que continuï pujant i es consolidi com l’escenari perfecte per als inversors.
Despunta, en aquest sentit, l’augment de preu dels lloguers turístics a les zones costaneres convertint la Costa Blanca i les Illes Balears en el paradís de el sector immobiliari.
En definitiva, hi ha nombrosos consells per fer una inversió immobiliària encara conèixer el sector i comptar amb el assessorament d’especialistes és clau per no morir en l’intent. En Seanest comptem amb més de 20 anys d’experiència que ens avalen com a empresa líder en la compravenda d’immobles. Els nostres professionals t’ajudaran a conèixer tots els aspectes a tenir en compte per realitzar la millor inversió possible. Truca’ns i despejaremos tots els teus dubtes!